水電平台深圳“標定地價”時期到臨！410宗宅地標價出爐，最高約6.36萬/平

本日（10月21日），深圳市計劃和天然資本局官網宣佈關於印發深圳市地價測算規定的告訴以及《深圳市2018年度標定地價結果》的佈告。

從頒布的《深圳市2018年度標定地價結果》公示看到，此中室第用處地塊共410宗，最高標定地價為南山區的K306-002地塊，達63623元/平方米，詳細見以下鏈接附件。

為瞭同一深圳市地價治理系統，簡化地價治理和測算規定，依據有關法令律例及規章，聯合深圳市現實，支撐深圳市實體經濟、平易近營經濟成長和財產轉型進中山區水電行級，保證平易近生項目用地。

深圳市計劃和天然資本局經市當局批準批准，正式宣佈關於《深圳市地價測算規定》，於此同時配套宣佈《深圳市2018年度標定地價結果》，並於本日起失效實行。這意味著標定地價時期到臨。

官方解讀

1、同一地價治理系統

在地價尺度上，樹立瞭以標定地價為焦點“一套市場地價尺度”，此後將經由過程按期更換新的資中正區水電行料，確保標定地價實時、正確地反映市場價錢程度；在地價治理上，將新出讓用地、城市更換新的資料、棚戶區改革、地盤整備等觸及的各類地價測算規定，所有的整合到《深圳市地價測算規定》中，完成瞭“一個測算規定”，強化瞭地價治理的同一性和規范性。

2、堅持地盤市場安康安穩

經由過程對2017年和2018年一切已供給的1100多宗地盤地價停止反復測算，我們斷定瞭地價測算調理系數。對比這兩年情形，全市總體地價程度變更幅度在5%以內，這既確保瞭地價治理的迷信性，也堅持瞭地盤市場的基礎穩固。

3、下降實體經濟用地本錢

“餵，首席，餵，餵！”

關於事關先行示范區扶植和城市高東西的品質成長的財產項目，我們不只有地可供，並且還盡力下降企業用地本錢。經由過程財產成長導向、財產項目類型等地價修改系數和產權前提限制，加年夜對激勵類成長財產大安區水電和重點財產的支撐力度，激勵類成長財產實用市場地價0.5的修改系數，重點財產項目實用市場地價0.6或0.7的修改系數，同時合適上述兩類的，可疊加應用地價修改系數。

4、保證平易近生範疇成長

為積極落實住房軌制改造請求，拓寬政策性住房用地供給渠道，對可售的安居型商品房和人才住房的地價分辨按市場地價的30%和40%斷定，調劑後的地價程度比現行程度響應降落，積極領導市場主體應用存量用地扶植安居型商品房和人才住房；同時，在擴展公用舉措松山區水電措施、市政舉措措施、路況舉措措施等有償應用范圍的條件下，進一個步驟下降其地價本錢。

5、激勵地盤集約應用

一方面，激勵財產用地節儉集約高效應用，對財產用地進步容積率增添自用產業廠房的，不計收大安區水電行地價。另一方面，進一個步驟加年夜對峙體空間開闢應用的支撐，地下空間可分辨實用0.1或0.3的地價修改系數。

6、完成地價智能化測算

簡化瞭地價測算規定，優化瞭地價測算平臺，完成瞭地松山區水電價測算的主動化、智能化和便平易近化，讓地價測算不再中正區水電奧秘。無論郊區任何部分任何人，隻要對統一項目測算地價，成果都是獨一的。同時，年夜幅緊縮瞭地價測算時限，個案宗地地價的測算時光節儉90%以上，極年夜晉陞瞭地盤治理效力。

7、城市更換新的資料地價的無機連接

斟酌到城市更換新的資料項目周期比擬長，對規定宣佈前已列進打算的城市更換新的資料項目，自規定宣佈之日起6個月內請求並合適地價測算前提的，地價計收尺度仍依照原有規則履行，確保地價程度安穩過渡溫柔暢連接。

2018年標定地價結果：台北市水電行

《深圳市2018年度標定地價結果》出爐，此中室第用處地塊共410宗，最高標定地價為南山區的K306-002地塊，達63623元/平方米，詳細見以下鏈接附件。

相干附件：

深圳市標定地價公示信息表（中正區水電http://pnr.sz.gov.cn/ywzy/qt/bddj/的絕對地區。201910/t20191020_486593.html）

對《深圳市2018年度標定地價結果》有關題目闡明如下：

1、本次標定地價是以尺度宗地為單元，以2018年4月1日為估價期日，分為室第、貿易、辦公、產業等四種用處，地盤應用刻日按室第70年、貿易40年、辦公40年回去跟他们解台北水電維修释。、產業30年，在近況開闢應用、正常市場前提下的地盤權力價錢。

2、本次標定地價實用范圍為深圳市行政轄區。

3、詳細地價測算依照《深圳市地價測算規定》履行。

&nbs中山區水電行p;4、本次標定地價中室第、辦公用處為答應朋分讓渡的均勻樓面地價，貿易用處為答應朋分讓渡的首層的均勻樓面地價，產業用處為不得讓渡的均勻樓面地價，單元為元/平方米，以國民幣計價。

標定地價時期到臨，履行單制度

差別於深圳原有的“基準地價”和“宗地地價評價”兩套地價尺度中山區水電行，新出讓用地、城市更換新的資料、地盤整備的地價每個音樂節的表演都是誇張和耀眼的，從未有過精彩表現的觀眾們驚喜。飛人中正區水電行坐在掛測算規定各成系統的近況。

深圳初次提出地盤市場價錢的“標定地價”單制度，即由地盤行政主管部分組織市非營利性評價機構，依據地盤區位及房地產市場變更等原因，區分分歧地盤用處，依照《城鎮地盤估價規程》，采用標定地價系數修改法和殘剩法(全體估價)停止評價，以此斷定地盤的市場價錢，將地盤出讓、城市更換新的資料、地盤整備、棚戶區改革等各類地價政策歸入同一系統內。

從本日起，地價將以市場價值為基準，市場價值按標定地價和殘剩法評價的地價取響應權重綜合測算得來，標定地價按年度更換新的資料（每年1季度宣佈），且規則“我是。”年度更換新的資料價錢程度變更跨越5%需上報市當局，保證瞭地價程度的安穩性成長。

簡化測算公式

依據《深圳市地價測算規定》顯示，經由過程樹立以地盤的市場價值為基準的測算系統，從而簡化測算公式。明白瞭地盤的市場價值以標定地價修改系數和殘剩法（評價地價）停止評價，確立瞭宗地地價以∑（70%×標定+30%×評價）×對應修建面積×基本修改系數×項目修改系數的測算公式，此中基本修改系數包含修建類型、地盤應用年期、產權限制、財產成長導向、財產項目類型、貿易層數、地下空間修改系數等7個修改系數，項目修改系數包含棚戶區改革項目、地盤整備留用地盤項目、撤除重建類更換新的資料項目。

經由過程充足施展標定地價的調理感化大安區水電行，有利於優化地盤資本設置中正區水電裝備擺設，領導地盤集約高效應用，推進城市更換新的資料、棚戶區改革、地盤整備等任務展開，積極領導各類存量低功效地挖潛，完成用起碼的地盤資本耗費撬動最年夜的經濟增加，無力保證城市的高東西的品質可連續成長。

政策原文

深圳市地價測算規定

一、通則

1.1 編制目標

為貫徹落實國有地盤有償應用軌制，公道設置裝備擺設地盤資本，優化財產構造，規范我市地價治理任務，依據有關法令、律例、規章和行業尺度，聯合深圳現實，制訂本規定。

1.2 規定實用范圍

本規定實用於我市行政區域范圍內，供給扶植用地應用權價錢、房錢及姑且用地應用費（以下簡稱地價）簡直定。

以劃撥方法供給的地盤，不計收地價。

以出讓、租賃方法供給或劃撥方法轉為有償應用的地盤，應依據地盤的市場價錢及本規定計收地價，此中產權回當局的修建面積部門不計收地價。

台北水電維修

以作價出資方法供給的地盤，應依據地盤的市場價錢及本規定斷定作價出資金額。此中產權回當局的修建面積部門不計作價出資金額。

姑且應用地盤，應依據本規定計收姑且用地應用費。此中，當局或當局有關部分作為姑且用地應用主體的，不計收姑且用地應用費。

1.3 地盤的市場價錢界說

我市地盤的市場價錢由市天然資本主管部分組織市非盈利性評價機構評價斷定。市非盈利性評價機構應依據地盤區位及房地產市場變更等原因，區分室第、貿易、辦公、產業等用處，依照《城鎮地盤估價規程》，采用標定地價系數修改法和殘剩法（全體估價）停止評價。此中，標定地價系數修改法和殘剩法（全體估價）的權重分辨取70%和30%。

1.4 地價測算單元

我市地價測算以宗地為單元，以修建面積為基數盤算。

1.5 地價測算時點

招拍掛方法供給地盤的底價，按編制供給計劃並合適地價測算前提的時點斷定。

協定方法供給地盤的地價，經市天然資本主管部分（含被受權或委托單元）依法受理簽署扶植用地應用權供給合同（以下簡稱供給合同）請求並合適地價測算前提的，按受理請求的時點斷定。

作價出資方法供給地盤的作價出資金額，按編制作價出資計劃並合適地價測算前提的時點斷定。

地盤供給後經批準轉變用處或容積等地盤應用前提的地價，經市天然資本主管部分（含被受權或委托單元）依法受理簽署供給合同請求並合適地價測算前提的，按受理請求的時點信義區水電行斷定。

地盤整備相干協定還有商定的，從其商定。

1.6 修改系數

地價測算觸及的修改系數包含基本修改系數和項目修改系數。

基本修改系數包含：修建類型、地盤應用年期、產權前提、財產成長導向、財產項目類大安區水電行型、地上貿易樓層、地下空間修改系數。基本修改系數取值依照本規定附表1至附表7履行。

項目修改系數包含：棚戶區改革、原鄉村所有人全體經濟組織留用地盤項目（包含非農扶植用地、征地返還用地、地盤整備留用地盤，以下簡稱留用地盤）、撤除重建類城市更換新的資料項有更多的了。目修改系數。項目修改系數取值依照本規定附表8至附表10履行。

修改系數詳細應用方法見各附表，系數間為連乘關系，不觸及或不合適上述修改項的，修改系數為1。

1.7 地價測大安區水電算公式

新供給地盤地價測算公式如下：

宗地地價＝∑（地盤的市場價錢×對應修建面積×基本修改系數×項目修改系數）。此中，統一宗地包括多種修建類型的，依照分歧修建類型和修建面積分辨測算地價後算計。

1.8 地價測算計劃掉效情況

繳款單元應在地價繳款告訴單規則的繳款截止每日天期前交納地價。此中分期付出的，首期地價款交納每日天期按地價繳款告訴單斷定，其它分期的繳款每日天期按供給合同商定的每日天期斷定。如未在繳款截止每日天期前交納地價，地價測算計劃掉效。招拍掛方法供給地盤的繳款截止每日天期以扶植用地應用權出讓通知佈告請求為準。

1.9 產業用地供給最低價尺度

我市以招拍掛方法供給產業用地的地價，不得低於同年期全國產業用地供給最低價尺度。

1.10 租賃用地年房錢尺度

按《深圳市產業及其他財產用地供給治理措施》（深府規〔2019〕4號）以租賃方法供給的重點財產項目用地，年房錢底價依照該類扶植用地出讓20年期地價的3%測算，同時實用財產成長導向修改系數（附表4）和財產項目類型修改系數（附表5）。

其他短期租賃用地年房錢實用地盤應用年期修改系數（附表2）。

1.11 姑且用地應用費尺度

姑且用地應用費，依照姑且應用年期對應的產業用處地盤的市場價錢（不得讓渡）計收，實用地盤應用年期修改系數（附表2）。

二、變革與補繳

2.1 地盤應用前提變革情況

已簽署供給合同的地盤，變革地盤應用前提應補繳的地價，以地價測算時點的價錢為基準，測算宗地變革後與變革前分歧地盤應用前提下的地價差額。如差額為負，不再計收地價。公式如下：

應補繳地價＝∑(地盤的市場價錢×變革後對應修建面積×變革後基本修改系數)-∑(地盤的市場價錢×變革前對應修建面積×變革前基本修改系數)

此中，城市更換新的資料項目中由供給合同受讓方（不包含讓渡後的權力主體）請求變革產業樓宇及配套用房產權前提的，按附表10測算應補繳地價。

2.2 留用地盤應用前提變革情況

已簽署供給合同的留用地盤由不得讓渡變革為可朋分讓渡且未觸及其他地盤應用前提變革的，應補繳地價按以下公式盤算：

應補繳地價＝∑（地盤的市場價錢×對應修建面積×修建類型修改系數×地盤應用年期修改系數×地上貿易樓層修改系數×地下空間修改系數×留用地盤項目修改系數）

已簽署供給合同的留用地盤由不得讓渡變革為可朋分讓渡且觸及其他地盤應用前提變革的，應先依據前款規則盤算應信義區水電行補繳地價，然後再按2.1條測算地盤應用前提變革情況下的應補繳地價，算計獲得應補繳地價總額。

2.3 劃撥方法供給地盤應用前提變革情況&n台北市水電行bsp;

2001年8月6日前，以劃撥方法供給的地盤，合適《深圳市國民當局關於完美國有地盤供給治理的若幹看法》（深府規〔2018〕11號，以下簡稱《若幹看法》）中劃撥情況的，地盤應用前提變革不計收地價。

不合適《若幹看法》中劃撥情況的地盤，轉為有償應用的，按2.1條計收地價。此中，原符合法規獲得的修建面積部門，完工驗收後，在不轉變用處的情形下，經批準打點出讓或續期手續的松山區水電行應補繳地價，按2.1條測算成果的7%計收地價。

2.4 協定台北水電行方法供給非商品性質室第批準讓渡情況

2001年8月6日前以協定方法供給的非商品性質室第用地完工驗收後，除微利商品房（全本錢微利房、社會微利商品房）、福利商品房（準本錢房、準本錢商品房、全本錢房、全本錢商品房）、單元集資一起配合建房等政策性住房外，經批準讓渡的應補繳地價，按2.1條測算成果的20%計收。

前款范圍內的政策性住房經法院裁定需協助打點過戶且經市住房扶困難，對嗎？？”植主管部分斷定不予以回購的，或單元持有的政策性住房因撤銷、破產、合並等緣由需打點過戶且經市住房扶植主管部分斷定不予以回購的，應按2.1條測算應補繳地價，變革後地價按答應朋分讓渡的室第地價尺度斷定，變革前地價按答應朋分讓渡的安居型商品房地價尺度斷定。

2.5 完工超面積情況

已供給地盤完工修建面積超越供給合同商定，經計劃確認保存的修建面積應補繳地價，以合同商定的產權前提，按2.1條測算成果的130%計收。

2.6 財產用地進步容積增添修建面積情況

財產用地經批準進步容積增添的修建面積不得讓渡。成長的財產合適我市財產成長導向的，實用財產成長導向修改系數。應補繳的地價按以下規定計收：

通俗產業用地（M1）和新型財產用地（M0）上扶植的產業廠房及響應幫助舉措措施（如物業用房、配電用房），不計收地價；扶植的配套貿易按2.1條測算成果計收；除配套貿易外的其他配套修建面積部門按2.1條測算成果的50%計收。

倉儲用地（W1）和物流用地（W0）上扶植的配套貿易按2.1條測算成果計收；除配套貿易外的其他修建面積部門按2.1條測算成果的50%計收。

2.7 其他不再計收地價情況

合適下述情況的，不再計收地價：

（1）2001年8月6日（含）後以協定免地價方法供給的地盤，變革地盤應用前提，合適《若幹看法》中劃撥情況的，不計收地價。

（2）已供給地空姐殺手嘴都脫了節不是女人？不是你妹啊！盤，經批準增添充電基本舉措措施，不計收地價。

（3）在加油站用地上增添加氣效能，不計收地價。 &nbsp信義區水電;

三、特別情況

3.1 除室第用地外，地上規則修建面積小於地盤面積情況

新供給地盤中，地上規則修建面積小於地盤面積且主用處不占修建面積的（如機松山區水電行場、口岸船埠、堆場、供燃氣、遊樂舉措措施用地等），按地盤主用處部門和修建物修建類型部門分辨測算地價後算計。盤算公式如下：

信義區水電

宗地大安區水電地價＝主用處地盤的市場價錢×地盤面積×基本修改系數×項目台北市水電行修改系數+∑(修建物修建類型地盤的市場價錢×對應修建面積×基本修改系數×項目修改系數)

新供給地盤中，地上規則修建面積小於地盤面積的其他情況，測算地價的修建面積按地盤面積斷定，各類修建類型的修建面積依照現實修建面積中各類修建類型所占比例斷定。

觸及地盤應用前提變革應補繳地價，以現實修建面積按2.1條測算。

3.2 原寶安縣未交納市政配套金的地盤

原寶安縣已簽署供給合同，但未交納市政配套金的地盤（供給合同規則不需求補繳市政配套金的除外），在不轉變供給合同商定地盤應用前提的條件下，按1.7條測算成果的20%補繳。交納地價後，除供給合同還有商定外，產業用地限全體讓渡，室第、貿易、辦公用地答應朋分讓渡。

3.3 招拍掛方法供給並溢價成交地價分攤

以招拍掛方法供給並溢價成交的地盤，其成交地價溢價部門分攤按招拍掛底價中台北水電維修的對利用途分項價錢乘以宗地成交溢價率測算。合適相干規則多宗地一並出讓的，成交溢價率以全體成交溢價率斷定。

3.4 鄉村城市化汗青遺留守法修建地價規則

鄉村城市化汗青遺留守法修建處置經過歷程中觸及的地價，依照《深圳市國民當局關於鄉村城市化汗青遺留財產類和公共配套類守法修建的處置措施》《深圳經濟特區處置汗青遺留守法私房若幹規則》《深圳經濟特區處置汗青遺留生孩子運營性守法修建若幹規則》《〈深圳經濟特區處置汗青遺留守法私房若幹規則〉實行細則》等規則履行。

3.5 房地產掛號汗青遺留題目等特別情況

2006年2月15日前以協定方法供給的地盤，批準產權轉移（包含已批準預售及發賣、已台北水電行打點產權轉移掛號等情況）的面積超越供給合同商定修建面積的應補繳地價，按2.1條測算成果的20%計收。

因處置汗青遺留題目觸及地價測算與本規定紛歧致的，由市天然資本主管部分斷定地價計收準繩，報市當局核定。

本規定未觸及的特別情況（如高爾夫球場、高爾夫操練場、地上規則修建面積小於地盤面積的室第等），地價由市天然資本主管部分（含被受權或委托單元）組織市非盈利性評價機構另行評價。

四、附則

4.1 地價交納方法

重點財產項目、城市更換新的資料項目、棚戶區改革項目地價（不含變革與補繳情況）可分期繳交，初次繳交比例不得低於50%，餘款自簽署合同之日起1年內交清，不計利錢。其他項目地價應一次性付清。

4.2 標定地價更換新的資料宣佈

標定地價結果由市天然資本主管部分組織按年度更換新的資料，並按期宣佈。年度更換新的資料時值格程度變更跨越5%時，應報市當局批準後宣佈。

4.3 規定更換新的資料及說明權

本規定自覺佈之日起實行。本規定實行前，已向市天然資本主管部分（含被受權或委托單元）請求並合適地價測算前提的（含變革與補繳情況），地價計收尺度及方法仍依照原有規則履行。

本規定宣佈前已列進城市更換新的資料單位打算的城市更換新的資料項目，自本規定宣佈之日起6個月外向市天然資本主管部分（含被受權或委托單元）請求並合適地價測算前提的（含變革與補繳情況），地價計收尺度及方法仍依照原有規則履行，6個月後按本規定履行。