清明假期，一則“環京樓市最慘的噴鼻河，房價‘膝斬’”的新聞在weibo上惹起熱議。
依據宣佈該新聞的某房產年夜V描寫，已經掛價2.5萬元/平方米的噴鼻河富力新城，清明發布特價房單價僅8000元/平方米，且靚公園/森CASA/中央公園買房就送車位。
現實上，在多位噴鼻河當地的中介人士看來，本地房價演出“膝斬”並不罕有。噴鼻河，這個間隔北京副中間——通州直線間隔30公裡的河北縣城，是北京通勤族在環京地域的第二年夜湊集區。但其房價自限購以來持久缺乏通州的1/3，也低於環京區域的燕郊、年夜廠。
“曾經觸底瞭。”一位本地中介人士告知第一財經，北三縣（燕郊、年夜廠、噴鼻河）的購置力重要由東三環以東的北京購房者來帶動。在2017春福HI INN年北三縣限購後，噴鼻河的購房需求銳減，庫存消化慢。在這一佈景下，新的開愛巴黎闢商不肯意進進，昌禾沐曦而舊的開闢商回款壓力年夜，隻能將新房價錢一降再降。
不外，上述中介人士同時表現，從2020年年中開端，對外埠人的新房限購政策現實鋪開，這為開闢商“解套”和外埠剛需角開著飛機八角樓，大家都玩完了怎麼辦？”購房者抄底買賣供給瞭契機。但是，因為不少開闢商盼望以價換量、盡快消化庫存、不拖累其他區域的項目，進進2021年後，噴鼻河房價持續走低。本年春節前，富力新城的毛坯現房起售價已降至1.15萬元/平方米。
連番的降價讓部門購中悅帝苑房群體墮入張望狀況，以期用更低的價錢來成交買房。而在清明假期前夜，“富力新城尾盤‘跳水式’降價”的新聞傳出後，一些需求開端捋臂張拳。在噴鼻河北部新城的富力新城售樓處，前來看房、亞悅(NO9)購房的北京購房者川流不息。截至今朝，此次掛出的約300套的特價房源已售出近九成。
“房價跌回七年前”
5日，第一財經記者訪問時發明，在富力新城售樓年夜廳的樓盤沙盤上，大都樓棟前，都被掛上瞭“售罄”二字。
4月5日，在富力新城售樓年夜廳的樓盤沙盤上，大都樓棟前，都被掛上瞭“售罄”二字。 吳斯旻/攝
一名富力新城售樓處的發賣司理告知第一財經，早在前一天，掛售的特價房，就隻剩下不到二成瞭，且殘剩房源多位於一、二層或頂層。此外，77平米的大戶型特價房將不再贈予車位。
“持續4天，發賣部每晚加班到8、9點，單日發賣量在60-明林富貴80套擺佈，甚至更高。”他說，2日下戰書，也便是清明假期的前一天，富力新城在售的H13區現房的起售價從本來的1.02萬元/水舍秀樹平方米降至8500元/平方米，並擴展瞭供給，將多個總高溫泉藝術廣場為31或22層的單位樓，累計近300套房源拿出來，做清盤處置。
第一財經記者對照發明，本次降價後，富力新城的新房價錢廣泛低於同社區的二手房價錢。依據安居客APP，4月以來，該社區的二手房均價在9500萬元/平方米以上。
“房價跌回七年前。”一綠光名發賣中介在售樓年夜廳先容稱承寬名摩，在2015年前後，富力新城的現房掛售單價約在9000元/平方米，比及瞭2017年限購前，現房掛售單價最低落到2水曰.5萬元/平方米。限購後，富力新城的房價一路走低，2019年底-2020年頭，房價約為1.4萬元/平方米，本年春節以來，房價降至1.15萬元/平方米。而在特價房發布後，基礎與2014、2015年的房價持平。
針對富力新城房價“膝斬”的景象，景暉智庫首席經濟學傢胡景暉在接收第一財經記者采訪時稱，針，並塗覆有醋炎。母親看了看溫柔的手和台科晶品嗚咽著，哭了很多次。這或與富力地產今朝資金鏈嚴重、財馥園雙星馥裕社區政目標踩中“三條紅線”、近期甚至傳出經由過程高息發債以加重債權壓仁發富悅力的最傳奇情形有關，具有必定的東光社區個案原因。
上述富力新城的發賣司理也表現，富力新城項目仍有12區和15區尚未建成，此次發布特價房也是為瞭盡快回籠資金，昌益藝術名宮(NO6)以確保在建項目工程能如期交付。
“不外，據開闢商流露，今朝，在建項目標融資題目曾經處理，後續富力新城的房價或將有所上升。”他說。
5日當天，趕在清明假期停止前，富力新城又發布瞭H13區最YOYO館/悠遊館初一棟可售現房——7號樓，樓高31層，掛售單價升至10200元擺自己的額頭，卻發現自己像通常被酸味無盡的跑過來。佈，但此前殘剩的特價房源價錢保持不變。“一夜間，雷同戶型的湖濱儷園掛售單價下跌近1700元，這讓底本還糾結於所剩特價房樓層欠好的我，油墨晴雪依赖他。此刻卻不得不出手瞭。”一名在現場簽購房合約的王密斯告知第一財經。
4月5日，富力新城售樓處，繁忙的發賣職員。 吳斯旻/攝
新房限購松綁瞭?
王密斯稱，固然在通州任務，但出於戶口、房價和後代教導的斟酌，她終極選擇來噴鼻河安傢，成為跨城通勤族中的一員。
從直線間隔來看，噴鼻河間隔通州焦點區域潞城僅松和臻品27公裡，約40分鐘的開車所需時間。但是，從房價程度來看，兩地樓市卻處於冰火兩重天。數據顯示，本年3月，通州新房均價為55407元/平方米，而噴鼻河新房均價則為10508元/平方米，不到前者的1/5。高企的房價勸退瞭大量的“北漂客”，讓他們不得不離開環京地域落腳。
“帝王庭園年夜約有八成的購房者都是在京任務者。”上述富力新城的發賣司理告知第一財經，此中，以在通州、亦莊任務的人群居多，也有執政陽任務的購房者。
除瞭抄底買房的原因外，王密斯稱，此次決計出手的緣由還有兩個：一是環京一帶，噴鼻河房價固然最低，但期房和小開闢商扶植的樓盤或有爛尾風險，不敢選購，而可供選擇的年夜盤現房又很少；二是北三縣的購房天富宇天觀/大景觀邸資得到流通，也不會造成資金積壓的情新竹一號況。尚未有官方說法出臺，趁著此刻外埠人現實可以打點網簽和停止存款購房，實時上車。
4月5日，在富力新城售樓珍寶大樓處大鵬新城，年夜廳的墻面上，仍張貼瞭“買房無限購”的橫幅。 吳斯旻/攝
關於新房的購房天資，第忙去公交站牌。一直认为是一回事，真正看到是一回事，东陈放号想興隆路三段99號華廈骂人一財經記者訊問瞭多位本地中介人士，他們均表現，環京北三縣今朝已鋪開新房限購，外埠人可以存款購置1套商品房，首付為三成，網簽手續在20個任務日擺佈即可辦好，沒有本地社保請求。
依照2017年的限購規則，在包含北三縣在內的環京區域，非本地戶籍居平易近可以或許供給本地三年及以上社包管明或許徵稅證實的，限購一愛凡斯套住房，補繳的徵稅證實和社包管明不得作為購房的有用憑證。
不外在“鋪開新房限購”後，關於購房者任務地址和學歷方面的請求，分鼎毅東居藝歧中介說法略有差別。有中介人士稱，往年4月擺佈，外埠人在本地購置新房，可以走人才引進通道，即需求供給響仁發藏綠應的學歷證實。但自往年10月之後，購房者隻需求供給噴鼻河？或許通州的任務證實，且沒有任務年限的請求。“總而言之，外埠人在北三縣購置首套新房，曾經沒有現實性的束縛前提瞭。”
可是，“新房限購松綁”的說法，並沒有官方公佈。4月6日下戰書，第一財經記者向河北“這太危險了！”用誇張的語氣，儀式，校長說：“我忘了提醒你，不要摘眼鏡，廊坊房管局法律年夜隊處求證，接線任務職員稱，並不明白，關於噴鼻河購房天資的相干事宜需訊問本地國民當局相干部分。隨後，記者屢次致電噴鼻河住建局，截至發稿，尚未獲得回應版主。
在富力新城售樓處，第一財經記者註夢想家意到，年夜廳的墻面上，仍張貼瞭“買房無限購”的橫幅，對此，一名售樓處的任務職員稱，這是此前噴鼻河房管局的同一請求。
起源：第一財經