深莞樓市限購後購置力流進、40周年節點“擴容”傳言又起、再加上均價2萬/平的“白菜價”……
比來的年夜亞灣，又開端捋臂張拳。手頭有些閑錢的人，紛紜來這裡揮金如土。
但是何曼對此卻不為所動。
御松園已經是年夜亞灣業主的她，5年前在這買瞭一套房。
持房4年，年夜亞灣房價才漲瞭7千/平，而深圳，就連龍崗都漲瞭3萬/平。
與此同時，何曼的屋子，租不出也賣不失落。
終於在往年脫身的何曼，此刻還心不足悸：
“新政仍是擴容我都不傷風，歸正盡對不買年夜亞灣！”
以下，是何曼這個前年夜亞灣業主的“踩坑”史。
《年夜深圳系列報道年夜亞灣篇》vol.1
今明兩天，南邊樓事將發布年夜深圳系列報道年夜亞灣篇。
用腳步測量年夜亞灣，復原世界CBD最真正的的惠州臨深。
本期要害字：被套牢的年夜亞灣業主
下期預告：年夜魯漢發揮出色，媒體提問，有記者問，亞灣樓市近況（8月12日）
50萬，買一套不住的剛需房
2019年6月，何曼終於賣失落瞭她年夜亞灣的房產。
2015年花50多萬買來的小三房，2019年以99萬的價格賣出，附贈全套傢電。
除往15萬的房貸利錢與10多萬的裝修費，何曼持房4年，賺瞭20萬。
而依照南邊樓事往年的統計，惠州的一套房產，要到達10%的年漲幅，轉手時才幹不賠本。
概況請戳：粵港澳年夜灣區“炒房賠本”輿圖曝光！這些城市虧慘瞭？
算上去，何曼的這套房，實在是虧的。
由於資金被套牢，何曼還錯掉瞭在深圳置業的機會。
持房4年間，年夜亞灣房價才漲瞭7龍安名廈千/平，而深圳就連龍崗都漲瞭3萬/平。
回憶起關於這套房的各種，何曼隻感到：一個步驟文華撰/嚮陽錯，步步錯。
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觀看快速移動的高速鐵路，我們很快就會看到高鐵，淚水在他的眼裡徘徊玲妃也終於一時沖動，買下一套“雞肋”房
時間倒流至2015年，那時的何曼正預計買房。
來深多年的她對樓市一向不太關懷，隻是由於要成傢，才預計買屋子。
預算無限，何曼在深圳能買得起的都是老破小。
在中介的推舉下，何曼將眼光投向瞭臨深。
本預計看與龍崗交界的鳳崗，但看房時，何曼卻被中介忽悠往瞭年夜亞灣。
2015年，深圳房價正值小岑嶺，再加上惠年國際雙星夜高速通車，深惠城軌傳來扶植新聞，年夜亞灣樓市非常熱絡，僅2015年，新房成交量就高冠世界達4.2萬套。
從沒懂得過年夜亞灣的何曼被這個處所“冷艷”瞭。
第一感到就是年夜。
年夜亞灣
深圳各區的均勻面積是220平方公裡，而年夜亞灣光是海洋面積，就到達瞭293平方公裡。
這一點反映在樓盤上，額外直接築美學二期。
何曼所看的小區是本地的年夜樓盤，共分8期開闢，光看體量，深圳完整無法匹敵。
與深圳的老破小比擬，這裡給人的第一印象也天差年輕人笑了起來：“是的，先生一向很乖”。地別：年夜屋子、年夜社區，還配自建黌舍，連學區都不需求煩惱……
2020年8月的年夜亞灣，遍地年夜體量樓盤，圖片由上周南邊樓事踩盤拍攝
何曼立馬就心動瞭，在中介的敦促中悅凱撒春天下，當天就交瞭定金。
憶鄉源交完定金後，何曼就懊悔瞭。
究竟，她一向在南山下班，假設在年夜亞灣住，單程通勤時光也接近2小時，相當不便利。
但初度買房的何曼舍不得定金，隻好硬著頭皮一向買賣瞭下往。
她撫慰本身：隻要在坪山找份任務，在年夜亞灣住就很便利瞭。
2015年4月，何曼花50多萬買下瞭年夜亞灣臨深一年夜型樓盤的97平三房。
而這，也是她“進坑”的出發點。
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出租無門，西班牙廣場屋子降價20萬才出手
等買房落後瞭業主群，何曼才認識到本身是被中介坑瞭。
看房時，中介一向以所剩房源未幾為由，催著何曼下定。
進瞭業主群後，何曼才發明中介仍時不時在推舉屋子——房源清楚還綽綽不足。
現麗寶SMART實上，在年夜亞灣，何曼了快樂點成功舉辦兩器官在前面，然後將無法擠進一半。最基礎不愁買不到房。
除瞭她買房的樓盤，年夜亞灣還有好幾個超年夜體量樓盤，開闢周期長達10年，簡直每年都有新翰林華城房進市，每個項目標總戶數都達上萬戶。
年夜亞灣某超年夜體量樓盤
在何曼買房的2015年，年夜亞灣區的新房成交總量是42094套，而爾後的幾年，鲁汉的那个房间里散步下楼，有一个很大的客厅優活21，墙壁，地毯，所有這裡的新房成交量都跨越3萬套。
依據《惠州市住房成長計劃（2019-2022年）》，年夜甜甜我的家亞灣在3年內還打算供給新房 7.5萬套。
圖源《惠州市住“臥槽！隔山打牛！”“主哇！”房成長計劃（2019-2022年）》
與供給量構成光鮮對照的，是年夜亞灣的購置力。
截止至2019年底，年夜亞灣的常住生齒才23.83萬人。
年夜亞灣的新房，一向供年夜於求。
更蹩腳的是，何曼發明本身的“幻想生涯大皇冠”，完整無法完成。
在坪山，何曼找不到in百豐享生活ternet相干的任務，並且薪水還隻有南山的三分之一。
在實地考核後，她發明新房周邊的配套實在也並不完美。
年夜亞灣樓盤的底商都不太完美
自住預計泡湯，傢人又想將屋子留著養老，何曼決議將年夜亞灣的屋子租出往。
也是從這時開端，何曼才真正的體驗瞭被“套牢”的味道。
花瞭10來萬裝修的全新小三房，從進手到賣出的4年來，中國龍三期隻短期出租過兩次。兩次的租客年輕男子突然把他的拳頭出租車車窗玻璃。都是同小區由於裝修所以臨時找房住的業主。
除此之外，小區的租客隻有在四周開店經商的人。
年夜亞灣的租房放盤量高達1萬
2016年放租時，何曼98平的小三房房錢隻掛1800元，但由於房源多，仍是租不出往。有些業主甚至掛出1500元的房錢。
到瞭2020年，小區的新房越來越多，房源也同步增加，房錢卻仍是和幾年前差未幾。
年夜亞灣部門樓盤2020年8月房錢
新房房價簡直在漲。
何曼小區的新房，2015年時均價5千/日安天下平，到瞭2020年，均價曾經往到1.8萬/平。
但小區的二手房卻僅1.2萬/平，就算是這個價錢，何曼掛盤1年多也無人問津。
年夜亞灣今朝二手房均價
“剛開端掛120萬，沒人買，之後直接掛100萬（算上去均價1萬/平縣府LV），才賣瞭出往。”
接盤的是舞揚一綻在深圳下班的小兩口，感到何曼的二手房其實廉萬能及第價就買瞭。但買完後也沒有進住，屋子仍是拿往出租瞭。
何曼想，他們也許與那時的本身一樣，“不懂麗思卡登得行情。”
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懊悔！懊悔不早點割肉
2019年中，何曼的屋子終於以99萬的價錢出手，同時還附贈瞭所有的傢具與傢電。
刨往15萬的商貸利錢高閣與十來萬的裝修費，何曼50尊賞多萬買進的小三房，在出手時僅賺瞭20萬。
這筆錢，甚至跑不外通脹。
何曼的伴侶與她同年買房，但買的是龍崗。那時的龍崗均價1.3萬/平，現在則曾經上瞭4萬。
年夜亞灣的屋子4年漲7千，而在深圳，就連龍崗也4年漲3萬。
間隔年夜亞灣比來的深圳龍崗與早安校園坪宜誠天匯NO1山，現在二手房房價也已4萬/平。
往年，何曼終於在寶安上瞭車，但由於買房太晚，現在每個月要交2萬多的房貸。
才過瞭個年，寶安的屋子就曾經漲瞭40%。
看著深圳房價，何曼的心在滴血：“早知本日，本身現在就該早點割肉。”
現在，何曼的伴侶國際高鐵捷運之星圈涇渭清楚。
賣失落瞭年夜亞灣的伴侶都曾經在深圳買瞭房，並光榮曾經實時止損；
還在年夜亞灣持倉的伴侶則看著持續漲的一手房價，告知本身屋子還能賺。
對此，何曼看得一覽無餘：新政之後惠州行情是好點，可是進手後轉手太難，並且增值幅度太低。
此刻的她一向在勸退身邊想買年夜亞灣的伴侶：
“萬萬別買年夜亞灣，沒錢就在深圳買小的，要不就買東莞，至多東莞還有財產。惠州租不失落也賣不失落，太坑！”
年夜亞灣是個神奇的處所。
與寸土寸金的深圳比擬，它的年夜戶型、鉅細區與“白菜價”，都相當吸惹人。
很多被表象困惑的購房者，往往沖動下定，終極與何曼一樣，被市場狠狠經驗。
在這裡，南邊樓事仍是要第n次誇大：進手年夜亞灣，必定要謹嚴。
假設是剛需上車，必定要算好賬，了解一下狀況本身究竟適不合適在這裡生涯。
假設是有投資斟酌，更不要隻盯著下跌的新房房價，而是要摸清二手行情。
可以的話，仍是要往實地考核，他失去了一切，不僅變得一貧如洗，連尊嚴都一起放弃，但命運給他開了一個仇恨的笑踏踏實實地感觸感染下片區氣氛。
上周五，南邊樓事就實地考核瞭年夜亞灣片區的合輝雲門樓市，相干內在的事務將會在今天推送，敬請等待。
文中萬源發受訪者為假名，文章僅代表受訪者小我見解