requestId:6919479039b8b8.10021182.
4月7日晚，北京住房公積金管理中心發布通知，北京公積金二套房貸首付比例提至70%，貸款利率為同期1.1倍。公積金中心的通知再次強調了“認房又認貸”的原則，即在北京市房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房，但有1筆房貸或1條公積金提取記錄的房貸申請人，首付比不低于60%，貸款利率為1.1倍。類似的，中國人民銀行《關于調整北京市差別化住房信貸政策的通知》昨天開始執行，對商業貸款購第二套住房的家庭進一步提高門檻。
房貸新政，讓一批夾心層“中槍”。
他們幾乎都有以下特點：80后，工作時間不長，但有購房資格；有一定積蓄，結婚不久；名下有房，多為貸款購買，且面積不大，因生活需要，打算換房。當夾心層希望使用貸款購置新房時，會遭遇首付比例提高的現實難題。有的是從60%提升到70%，有的是從30%提升到60%汽車零件貿易商，夾心層對住房的改善性需求，可能因為房貸新政而遭遇打壓。
“房貸從緊讓我沒錢裝修了”
“首付提了10%，我把裝修的錢都搭進去了，難道真的要住毛坯房了？我現在要換房，經濟負擔太大；不換房，房子肯定不夠住。我是真不知道該怎么辦了。”
在北京打拼多年，徐新(化名)個人名下有一套小房子，現在成為改善性需求的成員——結婚沒多久、準備要孩子、打算接老人來京、希望換個大房子。結果，想換房的徐新，先撞國五條，再遇貸款新政臺北汽車材料，換房成本不斷上汽車零件進口商升。
2000德系車材料年，徐新從東北老家考進北京的大學，那是他第一次來到祖國的首都。從北京站出來，坐進學校的大巴車，當大巴車從西三環開進學校的時候，他發現，這里完全超出他的想象。“當時覺得北京太大了，西三環是什么地方，離北京站怎么那么遠？”
隨著時間的流逝，徐新對北京才開始有了更深切的體驗。因為大學有攝影課，需要機械相機，徐新和同學們去了一趟西四環定慧寺的攝影器材城。定慧寺，那是一趟公交車的終點站，對當時的徐新來說，是個比西三環更加遙遠的地方。后保時捷零件來，攝影課室外寫生，徐新又跟同學們去了趟國貿，他第一次知道，原來坐公交車，需水箱水要在“大北窯站”下車。
“汽車機油芯那時候，覺得定慧寺太遠了，周邊好VW零件像非常荒涼。就算是大北窯，也沒現在這些高樓，從國貿往東看，還是一馬平川的感覺。”
2001年，徐新讀大二的時候，第一次對北京的房價有了感覺。當時學校附近的一個樓盤開盤，均價是7000元/平方米，“我當時都傻了，7000塊！藍寶堅尼零件我一個月生活費才500塊。什么時候一個月能掙7000塊？”
時光飛逝，到了2008德系車零件年，畢業4年后的徐新在北京落了戶汽車空氣芯，月薪真的掙到了7000塊，但西三環學校邊賓士零件的房子早就賣到2萬元斯柯達零件以汽車材料上了。為了能在北京安居樂業，徐新以近萬元的單價，在北京東五環外買了一套50平方米的小房子。
2013年的徐新，已經是個年過30的已婚人士，準備要孩子，換房子變成了當務之急。徐新的妻子在結婚前也買了一套小戶型的房子，這樣，夫妻的名下有兩套小戶型。兩人合計著賣掉一套小房子，再換一套大的，用賣房的收益去交新房子的首付，再把剩下的那套小戶型租出去，用租金還新房子的貸款。
計劃很圓滿，現實很骨感。
過完春節，3月，徐新開始準備換房，先賣再買。沒想到賣房子的時候，他正好撞上國五條。他的小房子沒滿5年，也不是唯一住房，“汽車零件報價20%的個稅Benz零件，買家不愿意承擔，我當然也不想負擔”。為了趕在北京細則落地前過戶、避稅，他降價10萬，原來170萬的房子最后160萬成交。
徐新看上的新房子，在六環外，總價214萬，“遠就遠一點吧，房子大，以后生了孩子，老人過來，都能住下”。他打算用公積金貸款買新房，因為是二套房，所以臺北汽車零件要交不低于60%的首付。不過，他的公積金最多只能貸80萬，這樣首付134萬，正好超過60%。徐新盤算著，手里還能余點錢裝修、買車位、繳納各種稅費。但當他交了訂金，送上各種證件等待購房資格審核時，開發商給他打來了電賓利零件話，公積金新政出臺了。“首付提高到70%，我就得交150萬首付，比原來多16萬。等交房時，各種稅費將近10萬，我賣房子拿到的160萬全搭進去了，裝修什么的，就實在沒錢了。”
為避國五條，徐新降價10萬賣房，因為沒躲開公積金新政，他又要多付16萬首付。“這26萬，我至少要5年才能攢下來，卻在一個月的時間賠出去了。”
“北京沒房也不算首套”
徐新，是廣大被公積金新政絆住的“夾心層”之一，但卻不是受損失最大的。比起手里還有一套房的徐新，在北京沒買過房的于東覺得自己更受煎熬。
和200汽車零件0年就到北京的徐新比起來，于東算是個“新北漂”。2007年，于東從南方老家來到北京打拼，“我是做創意產業的，北京難得的文化氛圍，讓我事業能有更大的發展空間”。正如于東所料，自己多年的積累，在北京的環境中，得到了最大限度的發揮，5年時間，自己已經在公司里做到了中層管理者的崗位。
“如果不是來北京發展，應該早就結婚了。”于東有一個青梅竹馬的女友，兩人相戀多年，而且雙方家長早就相互認可，甚至連老家的婚房都已經買好了，“結婚，無非是走個形式”。因為于東到北京來發展，女友也跟著來到了北京，家里的婚房一直空著。
老人想早點抱孫子，催得越來越急，于東和女友合計著，“要不把家安在北京吧，老人要是愿意，就把他們也接過來”。
于東在中關村上班，但那兒的房子，他是買不起的。經過幾番“調研”，Bentley零件他發現自己只能選擇南六環外、地鐵大興線附近的房子，從那坐地鐵，可以直達中關村。在和女友一起現場考察后，于東看中了一套總價120萬的小兩居。
“我在北京沒房，應該算是首套房。用公積金貸款，最多能貸80萬。我首付40萬，把老家的婚房賣了之后，應該沒什么問題。”老家的婚房是貸款買的，于東先找自己父母籌錢，把貸款余額還上，然后賣了婚房Skoda零件。再加上自己的積蓄，一共湊到了50萬，買房應該是足夠了。
利用清明節假期BMW零件，于東到新盤售樓處交汽車材料報價了訂金，簽了認購合同。但沒想到，公積金貸款政策執行從嚴，在北京沒房的于東，也要按照二套房待遇，被提高首付比例。“銷售告訴我，就算我現在名下無房，但是有過一次貸款記錄，再油氣分離器改良版買房也要按二套房處理，現在我的首付比例提到了60%。”
北京住房公積金管理中心4月7日晚發布的《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》中，關于“首套房”是如此界定的——通過市住建委房屋交易權屬信息查詢系統、中國人民銀行征信系統和北福斯零件京住房公積金管理系統及其他盡責調查，查詢借款申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄。
于東這種雖然名下無房、但是有過貸款記錄的，只能按水箱精二套房處理，首付比例應不低于60%。首付比例60%，于東需要準備72萬的首付。他現在手里的錢，是遠遠不夠的。
“我現在頭都大了。銷售還是挺通情理的，他們說現在受政策從嚴影響的人很多，如果我們湊不夠首付，可以馬上申請退款，還能要回訂金。要是再拖，就要擔負毀約的危險。”
現在，擺在于東面前的有兩條路。要么汽車冷氣芯籌錢，把父母現在住著的老房子賣了，或者讓女友家里再湊些錢；要么回家，離開北京，放棄在北京打拼5年的事業。
“離了也白離”
在經濟壓力下，于東可以選擇離開北京、回家，但張濤卻不行，北京就是他的家，他土生土長的地方。公積金新政，也讓他糾結不已。
同樣是為了結婚，張濤在兩年前，申請貸款買了夫妻名下的第一套房。房子不大，是個一居室，但是地段不錯，在四環內，有地鐵。“當時想的，就是買個小點兒的房子，別離工作的地方太遠，算是個過渡性的住房。”
隨著小兩口把要孩子提上議事日程，一居室的小房子開始變得不夠大了，張濤考慮換房。但在考量了國五條北京細則和房貸政策后，張濤的換房計劃幾近擱淺。在國五條北京細則剛公布時，張濤看到了關于提高二套房首付比例的條款，他不以為然，覺得賣了手里的房子，自己名下無房，還能享受首套公積金貸款待遇，Porsche零件首付比例30%。但是對政策理解的偏Audi零件差讓他有點走投無路了。
“國五條強調要求嚴格執行‘認房又認貸’，我就算把房子賣了，但是有過奧迪零件貸款，還是要按60%交首付。我甚至想，要不先把房子賣了，然后跟我媳婦兒離婚，她沒有申請過貸款啊，手里也沒房，總該算首套了吧。但是仔細看了新規定后發現，她也不能享受首套房優惠，因為她提取過公積金，幫著還過房貸。”
按照《關于實行住房公積金個人貸款差別化政策的通知》，有1筆個人住房貸款記錄或1條購房提取記錄，符合第二套住房貸款條件的借款申請人，首付款比例不低于60%。
TC:osder9follow7
